Tapu harcı hesaplama aracımız ile 2026 yılı güncel oranlarla gayrimenkul alım-satım veya bağış işlemlerinde ödenecek tapu harcını, döner sermaye bedelini ve toplam tapu masrafını anında hesaplayabilirsiniz. Alıcı ve satıcı paylarını ayrı ayrı görerek işlem öncesi bütçenizi netleştirin.
Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım-satımında ödenecek tapu harcı, döner sermaye bedeli ve toplam masrafı hesaplayın.
Hesaplama Sonucu
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, Türkiye'de gayrimenkul (konut, işyeri, arsa, tarla, arazi) alım-satım ve devir işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafından devlete ödenen zorunlu bir harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun ekindeki 4 sayılı tarife kapsamında tahsil edilir. Tapu harcı ödenmeden tapu devri gerçekleştirilemez; bu nedenle gayrimenkul işlemlerinin en önemli maliyet kalemlerinden biridir.
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen değer, ilgili taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz. Düşük beyanda bulunulması halinde vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
Tapu Harcı Oranları ve Hesaplama Yöntemi
Tapu harcı oranı, gayrimenkulün satış bedelinin toplamda %4'üdür. Bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır:
Satıcı Tapu Harcı = Satış Bedeli × %2
Toplam Tapu Harcı = Satış Bedeli × %4
Gayrimenkulün türü (konut, işyeri, arsa, tarla) harç oranını değiştirmez; tüm taşınmazlar için aynı %4 oranı geçerlidir.
2026 Yılı Tapu Masrafı Kalemleri
| Masraf Kalemi | Oran / Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu Harcı (Alıcı) | %2 | Beyan edilen satış bedeli üzerinden |
| Tapu Harcı (Satıcı) | %2 | Beyan edilen satış bedeli üzerinden |
| Döner Sermaye Baz Ücreti | 2.227 TL | 2026 yılı sabit tutar |
| İlave Hizmet Bedeli | 307 TL | Döner sermayeye ek |
| Büyükşehir Katsayısı | 2,5x | İstanbul, Ankara, İzmir vb. |
| Diğer İl Katsayısı | 1,0x | Büyükşehir dışı iller |
| Bağış Harcı | ‰68,31 | Bağış işlemlerinde bağışı kabul edenden alınır |
Döner Sermaye Hesaplama
Tapu harcına ek olarak her işlemde döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Bu bedel tapu harcından bağımsız olup taşınmazın bulunduğu bölgeye göre değişir:
Büyükşehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir gibi) katsayı 2,5 uygulanırken diğer illerde 1,0 katsayısı geçerlidir.
Örnek: 3.000.000 TL Konut Satışı (Büyükşehir)
Gayrimenkul Değeri: 3.000.000 TL
İşlem Türü: Satış
Alıcı Harcı: 3.000.000 × %2 = 60.000 TL
Satıcı Harcı: 3.000.000 × %2 = 60.000 TL
Toplam Tapu Harcı: 120.000 TL
Döner Sermaye: 2.227 × 2,5 + 307 = 5.874,50 TL
Toplam Tapu Masrafı: 125.874,50 TL
Bağış İşlemlerinde Tapu Harcı
Gayrimenkul bağış yoluyla devredildiğinde normal satış harcı yerine binde 68,31 oranında harç uygulanır. Bu harç bağışı kabul eden tarafından ödenir. Aile içi devirlerde çoğunlukla bağış yöntemi tercih edilir ancak bağış harcı oranı satış harcının üzerinde olabilir.
Bağış Değeri: 2.000.000 TL
Bağış Harcı: 2.000.000 × ‰68,31 = 136.620 TL
Döner Sermaye (Diğer İl): 2.227 × 1,0 + 307 = 2.534 TL
Toplam: 139.154 TL
Tapu Harcını Kim Öder?
Yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır; her iki taraf da %2 oranında ödeme yapar. Ancak uygulamada taraflar aralarında anlaşarak farklı düzenlemeler yapabilir. Türkiye'de yaygın uygulama, harcın tamamının alıcı tarafından karşılanmasıdır. Bu durum yasal bir zorunluluk değil, piyasa alışkanlığıdır.
Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri
Tapu harcı ödemesi şu kanallardan yapılabilir:
- İnteraktif Vergi Dairesi: ivd.gib.gov.tr üzerinden kredi kartı ile online ödeme
- Anlaşmalı bankalar: İnternet bankacılığı, mobil uygulama veya şubelerden ödeme
- PTT şubeleri: Nakit veya kart ile ödeme
- Tapu Müdürlüğü: Tahsilat numarası ile ödeme
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Düşük beyan riski: Tapuya beyan edilen değer, emlak vergi değerinden düşük olamaz. Düşük gösterilmesi halinde vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
- Veraset yoluyla devir: Miras intikal işlemlerinde tapu harcı ödenmez, yalnızca döner sermaye bedeli ve veraset vergisi ödenir.
- Kentsel dönüşüm muafiyeti: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı dönüşümlerinde tapu harcı muafiyeti uygulanabilir.
- Kredi kullanımı: Konut kredisi ile alınan gayrimenkullerde ipotek tescili için ayrıca döner sermaye bedeli ödenmesi gerekir.
- Emlak vergisi ayrıdır: Tapu harcı bir kerelik devir işlemi için ödenirken, emlak vergisi her yıl düzenli olarak ödenir.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 yılında tapu harcı oranı satış bedelinin toplamda %4'üdür. Alıcı %2 ve satıcı %2 olmak üzere eşit paylaşılır. Bu oranda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.
2026 yılı döner sermaye baz ücreti 2.227 TL'dir. Büyükşehirlerde 2,5 katsayı ile 5.874,50 TL, diğer illerde 2.534 TL olarak hesaplanır.
Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit paylaşır. Ancak uygulamada genellikle tamamı alıcı tarafından karşılanır. Taraflar kendi aralarında farklı anlaşma yapabilir.
Bağış işlemlerinde satış bedeli üzerinden binde 68,31 oranında harç uygulanır. Bu oran satış harcından (%4) önemli ölçüde yüksektir.
Tapu harcı GİB İnteraktif Vergi Dairesi (ivd.gib.gov.tr), anlaşmalı banka şubeleri, internet bankacılığı, mobil bankacılık veya PTT şubelerinden ödenebilir.
Veraset yoluyla intikal eden gayrimenkuller için tapu harcı ödenmez. Sadece döner sermaye bedeli ve varsa veraset ve intikal vergisi ödenir.