Yangın Sigortası, işyeri, ofis, fabrika, atölye, dükkân veya depo gibi ticari yapıların yangın, yıldırım, infilak ve genelde eklenen sel, deprem, grev gibi tehlikelere karşı sigortalanmasını sağlayan zorunlu olmayan ama hayati önemde bir teminattır. Yangın Sigortası Primi Hesaplama aracımız; bina değeri, emtia/demirbaş değeri, işkolu risk grubu, yapı tipi, bina yaşı ve ek teminatlara göre 2026 sektör ortalamasıyla yıllık brüt priminizi anında gösterir.
Yangın Sigortası Primi Hesaplama (İşyeri / Ticari)
İşyeri, ofis, fabrika veya depo için yangın sigortası primini bina değeri, emtia, risk grubu ve ek teminatlara göre 2026 piyasa tarifeleriyle anında hesaplayın.
Hesaplama Sonucu
İşyeri Yangın Sigortası Nedir?
Yangın Sigortası, Türk Ticaret Kanunu ve 5684 sayılı Sigortacılık Kanunu çerçevesinde, ticari nitelikteki taşınmaz ve içindeki mal varlığını yangın ve buna benzer risklere karşı koruyan ihtiyari bir sigorta poliçesidir. Konut sigortasından farklı olarak; işyeri yangın sigortası işin süreceği binanın ve içindeki emtianın (mal/stok/makine/demirbaş) tüm değerini kapsar. Türkiye Sigorta Birliği verilerine göre 2025 yılında işyeri yangın sigortası prim üretimi 18 milyar TL'yi aşmıştır.
Poliçenin temel teminatı yangın, yıldırım ve infilak hasarlarıdır. Bu üç teminat sigortanın çekirdeğini oluşturur ve genellikle hep birlikte verilir. Ek olarak sel/su baskını, deprem, grev/halk hareketleri/terör, kar kaybı (iş durması), cam kırılması, hırsızlık ve duman teminatları seçimle eklenir. Kira kaybı, mali sorumluluk ve elektronik cihaz teminatları da paket içine alınabilir. İşyerinin bulunduğu konum, yapı türü ve işkolu primi belirleyen ana parametrelerdir.
Yangın Sigortası Primi Nasıl Hesaplanır?
Hesaplamayı etkileyen ana faktörler:
- Risk grubu (işkolu): Yangın olasılığı işkoluna göre ‰0,6 ile ‰5 arasında değişir. Ofis, perakende mağaza, kuaför gibi düşük riskli işlerde prim oranı düşük; ahşap atölye, plastik fabrikası, kimya gibi yüksek riskli işlerde 5-8 katına çıkar.
- Yapı tipi: Betonarme bina referans (×1,00) alınır. Ahşap karkas yapılarda %75 ek prim, prefabrik yapılarda %30 ek prim uygulanır.
- Bina yaşı: Yaşlı yapılarda elektrik tesisatı eskimesi yangın riskini artırır. 25 yaş üstü yapılarda %20-45 ek prim alınır.
- Ek teminatlar: Deprem (+%20), sel (+%10), grev/terör (+%5), kar kaybı (+%12) gibi ek teminatlar prime yüzdesel olarak eklenir.
- Yangın güvenlik sistemi: Sprinkler, yangın algılama, otomatik söndürme sistemi bulunan tesisler %15-30 indirim alabilir (ekspertize tabidir).
- BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi): Net primin %5'i. Devlet tarafından alınır.
2026 İşkolu Risk Grupları
| Risk Grubu | İşkolu Örnekleri | Bina ‰ | Emtia ‰ |
|---|---|---|---|
| 1. Grup — Düşük | Büro, ofis, perakende mağaza, hizmet sektörü | ‰0,8 | ‰1,2 |
| 2. Grup — Orta | Restoran, kafe, market, kuaför, kuyumcu, eczane | ‰1,5 | ‰2,2 |
| 3. Grup — Yüksek | Ahşap atölye, tekstil, plastik üretim, matbaa, mobilya | ‰2,8 | ‰4,0 |
| 4. Grup — Çok Yüksek | Kimya, akaryakıt, geri dönüşüm, patlayıcı maddeler | ‰5,0 | ‰7,5 |
Kaynak: T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Yangın Sigortası Genel Şartları 2026, TSB Sektör Ortalamaları.
Örnek Hesaplama
İstanbul Esenyurt'ta 200 m² betonarme 15 yaşında bir kafe işleten bir esnaf düşünelim. Bina değeri 5.000.000 ₺, içindeki demirbaş ve mal değeri 2.000.000 ₺. Deprem ve grev teminatlarını ekletmek istiyor.
Bina Bedeli: 5.000.000,00 ₺ — Emtia: 2.000.000,00 ₺
Risk Grubu: 2. Grup (Restoran/Kafe) — Bina ‰1,5; Emtia ‰2,2
Yapı Katsayısı: Betonarme (×1,00)
Yaş Katsayısı: 15 yaş (×1,00)
Bina Primi: 5.000.000 × ‰1,5 × 1,00 × 1,00 = 7.500,00 ₺
Emtia Primi: 2.000.000 × ‰2,2 × 1,00 × 1,00 = 4.400,00 ₺
Temel Prim Toplamı: 11.900,00 ₺
Ek Teminatlar: Deprem (+%20) + Grev (+%5) = +%25
Net Prim: 11.900 × 1,25 = 14.875,00 ₺
BSMV (%5): 14.875 × 0,05 = 743,75 ₺
Yıllık Brüt Prim: 15.618,75 ₺ — Aylık: 1.301,56 ₺
Konut ve İşyeri Yangın Sigortası Farkları
Sık Yapılan Hatalar
Pratik bilgiler:
- Yangın güvenlik önlemleri: Sprinkler, duman dedektörü, otomatik kapanan kapılar, yangın söndürme tüpleri prime indirim sağlar. Ekspertiz raporu hazırlatın.
- Yıllık değer güncellemesi: Enflasyon nedeniyle 5 yıl önceki değerle sigortalanan yapıda eksik sigorta riski yüksektir. Yıllık olarak bina ve emtia değerlerini güncelleyin.
- Komşu işyeri riski: Yan tarafınızda kimya, plastik, akaryakıt gibi yüksek riskli bir tesis varsa primi %15-30 artırabilir.
- Stok dalgalanması: Mevsimsel stok artışlarında (örn: yıl sonu satışı) ek emtia teminatı isteyin. Yıl içinde stok değeri 2 katına çıktıysa beyan etmeniz gerekir.
- Hasar bildirimi: Yangın çıktığında 5 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapılması yasal zorunluluktur (Türk Ticaret Kanunu m.1446).
İşyeri sigortanızı vergi ve diğer giderlerle birlikte planlamak için Konut Sigortası Prim Hesaplama, DASK Primi Hesaplama ve İşveren Sorumluluk Sigortası araçlarımızı da inceleyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. Yangın sigortası ihtiyaridir yani isteğe bağlıdır. Ancak banka kredisi kullanılarak alınmış ticari taşınmazlarda banka tarafından zorunlu tutulabilir. Kira sözleşmelerinde de mal sahibi tarafından şart olarak istenebilir.
Temel teminat yangın, yıldırım ve infilak hasarlarıdır. Ek olarak sel, su baskını, deprem, fırtına, sel, kar ağırlığı, dolu, hırsızlık, cam kırılması, terör ve halk hareketleri, kar kaybı ve elektronik cihaz teminatları seçimle eklenebilir. Her ek teminat prime belirli bir yüzde ekler.
Binanın güncel yeniden yapım maliyeti yazılır. Arsa değeri dahil edilmez. 2026 itibariyle Türkiye genelinde betonarme yapı için m² başına 18.000-30.000 TL, çelik konstrüksiyon için 25.000-45.000 TL referans değerleridir. Mimar veya inşaat ekspertizinden güncel rakam alınabilir.
Emtia; stokta tutulan ürünler, hammadde ve yarı mamuller. Demirbaş; makine, ekipman, mobilya, dekorasyon ve elektronik cihazlardır. Bu iki değer toplamı poliçenin emtia sigorta bedelidir. Mevsimsel stok dalgalanmaları olan işyerleri yıl içi ortalama değeri yazmalıdır.
Evet. Sprinkler (otomatik söndürme), yangın algılama paneli, duman dedektörü, yangın söndürme tüpleri ve dolaplı su sistemleri varlığı ekspertize tabi olarak prime %15-30 arasında indirim sağlar. Bu indirim için yangın güvenlik mühendisinden onaylı rapor istenir.
Poliçede beyan edilen sigorta bedelinin malın gerçek değerinin altında olmasına eksik sigortalama denir. Türk Ticaret Kanunu 1463. madde gereği hasar halinde sigorta şirketi orantılı ödeme yapar: 5M değerinde mal için 3M poliçe yapılmışsa, 1M hasarın 600K si ödenir. Mutlaka güncel piyasa değeri ile sigortalanmalıdır.