Kira Kefalet Sigortası, geleneksel nakit depozito yerine kullanılan modern bir teminat sistemi olup kiracının ödenmemiş kira borçları ve evi tahliye ederken mal hasarlarını sigorta şirketinin karşıladığı yenilikçi bir üründür. Türkiye'de 2020 sonrası hızla yaygınlaşmıştır. Kira Kefalet Sigortası Primi Hesaplama aracımız; aylık kira, teminat ay sayısı, kiracı risk profili ve poliçe süresine göre 2026 piyasa tarifesiyle ödeyeceğiniz primi ve depozito karşılaştırmasını anında gösterir.
Kira Kefalet Sigortası Primi Hesaplama
Depozito alternatifi kira kefalet sigortası primini aylık kira, teminat ay sayısı, kiracı risk profili ve poliçe süresine göre 2026 piyasa tarifeleriyle anında hesaplayın.
Hesaplama Sonucu
Kira Kefalet Sigortası Nedir?
Kira Kefalet Sigortası, kira sözleşmesi gereği kiracının mal sahibine vermek zorunda olduğu depozito veya teminat senedinin yerini alan, sigorta şirketinin kefil olduğu bir teminat türüdür. Kiracı, aylık veya yıllık prim ödeyerek sigorta şirketinin mal sahibine kefil olmasını sağlar. Mal sahibi açısından depozito kadar güvenli, kiracı açısından ise toplu para çıkışı yapmadan kiralanan eve girilmesini sağlayan pratik bir çözümdür. Türkiye Sigorta Birliği verilerine göre 2025 yılında yaklaşık 180.000 aktif kira kefalet poliçesi bulunmaktadır.
Bu sigortanın kullanımı özellikle büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir) hızla yaygınlaşmıştır. 25.000 ₺ aylık kiralı bir daireye girerken 150.000 ₺ depozito ödemek yerine yıllık 11.000-15.000 ₺ prim ödeyerek aynı teminatı sağlamak büyük bir nakit avantajı sunar. Mal sahibi açısından da nakit depozitoyu vergi olarak göstermek veya 5 yıl sonra iade ederken enflasyon kaybına uğramak yerine, sigorta kefaletiyle aynı güvenceyi kanunî olarak elde eder.
Prim Nasıl Hesaplanır?
Hesaplamayı etkileyen 4 ana parametre:
- Aylık Kira Bedeli: Kira sözleşmesindeki güncel aylık net tutar. Sigorta bedeli buna doğrudan bağlıdır.
- Teminat Ay Sayısı: Mal sahibinin talep ettiği teminat tutarı kaç aylık kira karşılığıdır. Standart 3-6 ay; bazı premium kiralamalarda 12 aya kadar çıkar.
- Kiracı Risk Profili: Findeks kredi notu, gelir belgesi, iş durumu ve mevcut borçlara göre sigorta şirketi 4 risk grubunda sınıflandırma yapar. Düşük riskli kiracılar (memur, emekli) %5 prim öderken yüksek riskli kiracılar (kredi sorunlu, freelancer) %17'ye varan prim öder.
- Poliçe Süresi: 1, 2 veya 3 yıllık seçeneklerde yapılır. 2 yıllık poliçelerde %5, 3 yıllık poliçelerde %10 indirim uygulanır.
2026 Risk Profili ve Prim Oranları
| Risk Profili | Yıllık Oran | Kim Bu Gruba Girer? |
|---|---|---|
| Düşük Risk | %5,0 | Memur, polis, asker, hakim, emekli, kamu çalışanı |
| Orta Risk | %7,5 | SSK lı özel sektör çalışanı, düzenli maaşlı işçi |
| Yüksek Risk | %11,5 | Serbest meslek, esnaf, freelancer, yeni iş kuran |
| Çok Yüksek Risk | %17,0 | Findeks notu düşük, kredi sicili sorunlu, yeni mezun |
Kaynak: Türkiye Sigorta Birliği 2025 Sektör Raporu, Findeks Risk Tarifeleri.
Örnek Hesaplama
İstanbul Kadıköy'de 25.000 ₺ aylık kirayla daire kiralayan, özel sektörde SSK lı çalışan bir mühendis; mal sahibi 6 aylık teminat (150.000 ₺) istiyor. 1 yıllık kira kefalet poliçesi yaptırmak istiyor.
Aylık Kira: 25.000,00 ₺
Teminat Ay Sayısı: 6 ay
Teminat Tutarı: 25.000 × 6 = 150.000,00 ₺
Kiracı Profili: Orta Risk (Özel Sektör SSK) — Yıllık oran %7,5
Poliçe Süresi: 12 ay (indirim yok)
Yıllık Temel Prim: 150.000 × %7,5 = 11.250,00 ₺
BSMV (%5): 562,50 ₺
Toplam Brüt Prim: 11.812,50 ₺ — Aylık eşdeğer: 984,38 ₺
Depozitoya Göre Cepte Kalan: 150.000 − 11.812,50 = 138.187,50 ₺
Aynı kişi 3 yıllık poliçe yaptırsaydı %10 indirimle toplam 21.262,50 ₺ ödeyecekti (yıllık eşdeğer 7.087,50 ₺). Düşük risk (memur) profilinde aynı koşullarda 7.875 ₺ yıllık prim olurdu.
Depozito mu, Kira Kefalet Sigortası mı?
Sık Yapılan Hatalar
Pratik bilgiler:
- Mal sahibinin kabulü şart: Tüm mal sahipleri kira kefalet sigortasını kabul etmez. Geleneksel ev sahipleri nakit depozito tercih edebilir. Sözleşme öncesi netleştirin.
- Findeks notu önemi: Sigorta şirketleri kiracı için Findeks kredi notu sorgulaması yapar. 700+ skorlu kiracılar düşük prim ile sigorta yaptırabilir.
- Mal hasarı kapsamı: Standart poliçeler ödenmemiş kirayı kapsar ancak mal hasarı opsiyoneldir. Tahliye sonrası evdeki çizik/hasar için ek teminat seçin.
- Sözleşme bitince ne olur: Kiracı taşındığında poliçe iptal olur; kullanılmayan prim iade edilmez (genelde). Bu nedenle uzun süre kalacağınız evler için yapılmalıdır.
- Vergi avantajı: İşyeri kiralamalarında sigorta primi gider olarak düşülebilir; konut kiralamalarında genelde bireysel ödeme olduğu için gider yazılamaz.
Kira artış hesaplaması için Kira Artış Hesaplama ve geleneksel depozito için Kapora ve Depozito Hesaplama araçlarımızı kullanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira kefalet sigortası, kira sözleşmesinde mal sahibine verilmesi gereken depozitonun yerine geçen, sigorta şirketinin kefil olduğu modern bir teminat sistemidir. Kiracı tek seferlik büyük depozito ödemek yerine aylık veya yıllık prim ödeyerek mal sahibine güvence sağlar. Ödenmemiş kira veya hasar durumunda sigorta şirketi mal sahibine öder ve sonra kiracıya rücu eder.
2026 itibariyle 25.000 TL aylık kira için 6 aylık teminat (150.000 TL) yıllık brüt prim ortalama 11.812,50 TL dir (özel sektör SSK lı çalışan için). Düşük risk gruplarında 7.875 TL ye düşebilir; yüksek risk gruplarında 26.000 TL ye çıkabilir.
Büyük emlak şirketleri (Re-max, Coldwell Banker, Century 21) ve kurumsal kiralamalar genelde kabul eder. Bireysel ev sahipleri farklı tutumlar gösterebilir; bir kısmı geleneksel nakit depozito ister. Sözleşme öncesi mal sahibiyle netleştirmek zorunludur.
Sigorta şirketi mal sahibine ödenmemiş kirayı teminat tutarı kadar öder. Mal sahibi alacağını alır ve kiracı evi tahliye ettirilebilir. Daha sonra sigorta şirketi kiracıya rücu davası açarak ödediği tutarı tahsil eder. Yani kefalet kiracıyı borçtan kurtarmaz, sadece mal sahibine erken ödeme sağlar.
Nakit akışı bakımından kesinlikle. 150.000 TL depozito vermek yerine 11.812 TL prim ödeyerek aynı teminatı sağlarsınız ve 138.000 TL nakdiniz cebinizde kalır. Bu parayı mevduat, yatırım fonu veya kira sözleşmenizin başında ihtiyacınıza yönlendirebilirsiniz.
Findeks kredi notu 500 ve altı olan kiracılar için bazı sigorta şirketleri poliçe vermeyebilir; verenler de %17 ye varan yüksek prim talep eder. Notunuzu yükseltmek için Findeks dispute süreciyle başlayıp kredi kartı borçlarını kapatmak en hızlı yöntemdir.