Değerli Konut Vergisi (DKV), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 42-49 kapsamında belirli bir değerin üzerindeki konutlar için ödenen yıllık vergidir. 2020 yılında uygulamaya giren bu vergi, lüks konut sahiplerinin servet üzerinden vergilendirilmesini amaçlar. 2026 yılında konut değeri 14.000.000 ₺ eşiğini aşan mesken nitelikli taşınmazlara uygulanır. Tarife artan oranlıdır: %0,3 ile %1,0 arasında değişir. Değerli Konut Vergisi Hesaplama aracımız konutunuzun rayic değerine göre ödeyeceğiniz DKV'yi 2026 dilimleri ile hesaplar.
Değerli Konut Vergisi (DKV) Hesaplama
14 milyon TL üzeri konutlar için Emlak Vergisi Kanunu Madde 42-49 kapsamında ödenen Değerli Konut Vergisi (DKV) tutarını rayic değer ve konut sayısına göre artan oranlı tarife ile hesaplayın.
Hesaplama Sonucu
Değerli Konut Vergisi (DKV) Nedir?
Değerli Konut Vergisi (DKV), lüks ve yüksek değerli konutlar üzerinden alınan yıllık servet vergisidir. 7194 sayılı Kanun ile 2020 yılında Emlak Vergisi Kanunu'na eklenmiştir (Madde 42-49). DKV'nin temel amacı vergi tabanını genişletmek, servet vergisi etkisi yaratmak ve gelir dağılımını düzenlemektir. Türkiye sınırları içindeki tüm meskenler için uygulanır; iş yerleri, fabrika veya ticari yapılar DKV kapsamına girmez.
DKV'nin matrahı, konutun rayic değeridir. Rayic değer Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl 15 Ocak'ta belirlenir; emlak vergisi rayic bedeli ile aynıdır. Yani konutunuzun gerçek piyasa değeri DEĞİL, devletin belirlediği rayic değer esas alınır. Bu değer her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
2026 yılı için DKV eşiği 14.000.000 ₺'dir (yaklaşık değer; her yıl güncellenir). Bu eşiğin altındaki konutlar DKV'den muaftır. Eşik değerin üzerindeki konutlar için 3 dilimli artan oranlı tarife uygulanır. Türkiye sınırlarında tek meskeni olanlar (TEK MESKEN MUAFİYETİ) için bu konut DKV'den muaftır; ancak birden fazla konuta sahip olanlar her bir değerli konut için ayrı DKV beyan ve öder.
DKV Nasıl Hesaplanır?
Hesaplama adımları:
- Rayic değeri öğrenin: Belediye veya tapu kadastro müdürlüğünden konutun emlak vergisi rayic değerini öğrenin.
- Eşiği kontrol edin: Rayic değer 2026 eşiği olan 14.000.000 ₺'nin altında ise DKV alınmaz.
- Muafiyet kontrolü: Türkiye'de tek meskeniniz ise muafiyet uygulanır.
- Tarife uygulayın: Eşiği aşan kısım için 3 dilimli artan oranlı tarife (her dilim ayrı hesaplanır).
- Yıllık tutarı taksitle ödeyin: Şubat ve Ağustos'ta 2 eşit taksit.
2026 DKV Tarife Tablosu
| Konut Değeri Dilimi | Vergi Oranı | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| 0 - 14.000.000 ₺ | Vergisiz (eşik altı) | EVK 42 |
| 14.000.000 - 21.000.000 ₺ | %0,3 (binde 3) | EVK 44 |
| 21.000.000 - 28.000.000 ₺ | %0,6 (binde 6) | EVK 44 |
| 28.000.000 ₺ üzeri | %1,0 (binde 10) | EVK 44 |
Veri kaynağı: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 7194 sayılı Kanun (2020 eklemesi), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Rayic Bedel Tebliği. Eşik ve dilim değerleri her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılır (genelde %30-50 arası).
Örnek Hesaplama
Bir kişi 20.000.000 ₺ rayic değerli bir konuta sahip ve bu onun tek meskeni değil. DKV ne kadardır?
Konut Rayic Değeri: 20.000.000 ₺
2026 Eşik: 14.000.000 ₺
Eşiği Aşan Kısım: 20.000.000 − 14.000.000 = 6.000.000 ₺
İlk Dilim (14M - 21M, %0,3): 6.000.000 × 0,003 = 18.000 ₺
Yıllık DKV: 18.000 ₺
1. Taksit (Şubat): 9.000 ₺
2. Taksit (Ağustos): 9.000 ₺
Aynı konut 30.000.000 ₺ değerinde olsaydı:
- 14M-21M: 7.000.000 × %0,3 = 21.000 ₺
- 21M-28M: 7.000.000 × %0,6 = 42.000 ₺
- 28M+: 2.000.000 × %1,0 = 20.000 ₺
- Toplam: 83.000 ₺/yıl
DKV Ödeme ve Beyanname Süreçleri
- Beyanname dönemi: Her yıl 1-20 Şubat arası Şubat ayının 20'sine kadar emlak vergisi dairesine.
- Ödeme dönemleri: Şubat (1. taksit) ve Ağustos (2. taksit) — 2 eşit taksit halinde.
- Beyan zorunluluğu: Değer eşiği aşan tüm konut sahipleri (muafiyet sahibi olsa bile bildirim yapılmalı).
- Yetkili kurum: Konutun bulunduğu yer Maliye Bakanlığı'na bağlı vergi dairesi.
- İnternet beyanı: GİB internet vergi dairesi ve e-Devlet üzerinden online verilebilir.
- Gecikme zammı: Süresinde ödenmeyen DKV için AATUHK'na göre gecikme zammı uygulanır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dikkat edilmesi gereken diğer noktalar: (1) Rayic değer değişimi: Her 4 yılda bir genel emlak vergisi yeniden değerlemesi yapılır; rayic değerler ciddi artabilir. (2) İtiraz hakkı: Belediye rayic değerine itiraz etme hakkınız vardır; mahalli idareler komisyonuna başvurabilirsiniz. (3) Kira geliri: Konutu kiraya verseniz bile DKV mülk sahibine aittir; kiracı ödemez. (4) Müşterek mülkiyet: Konut hisseli ise her hissedar kendi payına düşen DKV'yi öder. (5) Yabancı uyruklu: Türkiye'de mülk sahibi yabancılar da DKV ödemekle yükümlüdür. (6) Yapım aşamasındaki konutlar: Tapu tescili tamamlanmamış konutlar henüz DKV'ye tabi değildir.
İlgili Araçlar
Emlak ve vergi hesaplamaları için diğer araçlarımız: Emlak Vergisi Hesaplama, Tapu Harcı Hesaplama, Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV), GMSİ Kira Vergisi, Değer Artış Kazancı Vergisi.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye sınırlarında 14.000.000 ₺ (2026) rayic değerinin üzerinde meskeni olan tüm gerçek ve tüzel kişiler DKV öder. Türkiye sınırlarında tek meskeni olanlar bu konut için muaftır (EVK 46/c). İkinci bir konuta sahip olduğunuz an muafiyet kalkar. Yabancı uyruklular da DKV ödemekle yükümlüdür.
DKV artan oranlı tarife ile dilim bazlı hesaplanır. 2026 dilimleri: 14M-21M arası %0,3; 21M-28M arası %0,6; 28M üstü %1,0. Örneğin 20 milyon TL'lik konut için sadece eşiği aşan 6 milyon TL'nin %0,3'ü = 18.000 ₺ DKV ödenir. Yıllık tutar Şubat ve Ağustos'ta 2 taksitte ödenir.
DKV matrahı konutun rayic değeridir; piyasa değeri DEĞİL, belediye emlak vergisi rayic bedelidir. Bu değer Çevre Bakanlığı tarafından her yıl 15 Ocak'ta açıklanır ve emlak vergisi sistemindeki kayıt esas alınır. Rayic değer genelde piyasa değerinin %30-60'ı kadardır.
Türkiye sınırlarında tek meskeniniz varsa ve bu mesken eşiği aşıyorsa bile EVK 46/c uyarınca DKV'den muafsınız. Yurtdışındaki konutlar bu sayıya dahil değildir. Birinci mesken muafiyeti sadece TEK mesken için geçerlidir; ikinci konuta sahip olursanız her iki konut için (eşiği aşıyorsa) DKV ödersiniz.
DKV beyannamesi her yıl 1-20 Şubat arası emlak vergisi dairesine verilir. Vergi Şubat ve Ağustos aylarında 2 eşit taksitte ödenir. Süresinde ödenmeyen DKV için AATUHK'na göre gecikme zammı uygulanır (aylık %4,5 — 2026). Beyanname GİB internet vergi dairesi ve e-Devlet'ten online verilebilir.
Müşterek mülkiyetteki konutlarda her hissedar kendi payı oranında DKV öder. Örneğin 20M TL rayic değerli konut 2 kardeş arasında yarım pay olarak paylaşılmışsa, her birinin payı 10M TL'dir ve bu pay 14M eşiğin altında kaldığı için DKV ödenmez. Pay büyüdükçe vergi artar; hesap her hissedar için ayrı yapılır.