Kira artış hesaplama aracımız ile 2026 yılı güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre yasal kira zammınızı kolayca hesaplayabilirsiniz. Mevcut kira bedelinizi ve sözleşme yenileme ayını seçerek yeni kira tutarını ve artış miktarını anında öğrenin. Konut ve işyeri kiraları için geçerlidir.

Kira Artış Hesaplama Nedir?

Kira artış hesaplama, kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek yasal tavan zam oranının belirlenmesi ve yeni kira bedelinin hesaplanması işlemidir. Türkiye'de kira artış oranları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu maddeye göre kira artışı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.

Kira artış oranı her ay değişir çünkü TÜİK her ayın başında bir önceki ayın enflasyon verilerini açıklar. Sözleşmenin yenilendiği ayda geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalaması, o dönem için uygulanacak yasal tavan oranı belirler.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış hesaplaması oldukça basittir. Mevcut kira bedeline TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanarak yeni kira bulunur:

Adım Adım Hesaplama

Kira artışı hesaplamak için şu adımları izleyin:

• 1. Sözleşmenizin yenilendiği ayı belirleyin.
• 2. O aydan bir önceki aya ait TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama oranını öğrenin.
• 3. Mevcut kira bedelinizi bu oranla çarparak artış tutarını bulun.
• 4. Artış tutarını mevcut kiraya ekleyerek yeni kira bedelini hesaplayın.

2026 Yılı Kira Artış Oranları

Aşağıdaki tabloda 2026 yılında TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranları ve aylara göre uygulanabilecek yasal tavan kira artış oranları yer almaktadır:

Örnek: Nisan 2026 Kira Artışı

Yasal Düzenleme: TBK Madde 344

Kira artışlarına ilişkin temel yasal düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesidir. Bu maddeye göre:

• Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE 12 aylık ortalaması oranını geçemez.
• Taraflar arasında bir anlaşma yoksa kira bedeli, TÜFE oranını geçmemek üzere hakim tarafından belirlenir.
• Bu kurallar hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir.

%25 Tavan Sınırlaması Hakkında

11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarında %25'lik tavan sınırlaması uygulanmıştır. Bu geçici düzenleme 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiş ve kira artışları tekrar tamamen TÜFE 12 aylık ortalamasına endekslenmiştir. Artık hem konut hem de işyeri kiralarında tavan oran, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Konut ve İşyeri Kira Artışı Farkları

5 Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmesi durumunda, kiranın piyasa koşullarının altında kaldığını düşünen taraf kira tespit davası açabilir. Bu durumda mahkeme, TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın evin durumunu, konumunu ve güncel emsal bedelleri inceleyerek yeni kira bedelini belirleyebilir. Dava öncesinde arabuluculuğa başvurulması yasal zorunluluktur.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Doğru ayı kullanın: Kira artışında referans alınan TÜFE oranı, sözleşme yenileme ayından bir önceki aya aittir. Örneğin Nisan'da yenilenecek sözleşme için Mart ayı TÜFE verisi kullanılır.
• 12 aylık ortalama: Kira artışında aylık veya yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Bu iki kavram birbirine karıştırılmamalıdır.
• Tavan üzeri artış geçersizdir: Sözleşmede yazılı olsa dahi TÜFE oranını aşan artışlar yasal olarak geçersizdir. Kiracı fazla ödediği tutarı geri talep edebilir.
• Alt sınır yoktur: Ev sahibi TÜFE oranının altında bir zam yapabilir veya hiç zam yapmayabilir. Tavan oran üst sınırdır, zorunluluk değildir.
• Sözlü anlaşma yeterli değildir: Kira artışı yazılı olarak yapılmalı ve her iki tarafın onayı alınmalıdır.
• Yeni sözleşme farklıdır: TÜFE tavan oranı yalnızca mevcut sözleşmenin yenilenmesinde geçerlidir. Yeni kiracıyla yapılan ilk sözleşmede kira bedeli serbestçe belirlenir.

Sıkça Sorulan Sorular