2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu Mükerrer 44. madde kapsamında konutunuz veya işyeriniz için 2026 yılı çevre temizlik vergisi (ÇTV) tutarını derece, grup ve büyükşehir belediyesi etkisini dahil ederek anında hesaplayın. Yıllık tutarın aylık ve altı aylık karşılığını, tahsil şeklini öğrenin; su faturası veya emlak vergisi yanında ortaya çıkan bu zorunlu vergiyi önceden bütçenize ekleyin.
Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV) Hesaplama
2026 konut ve işyeri çevre temizlik vergisini bina derecesi, grubu ve büyükşehir durumuna göre yıllık, aylık ve 6 aylık tutarlarla hesaplayın.
Hesaplama Sonucu
Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV) Nedir?
Çevre temizlik vergisi, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun Mükerrer 44. maddesi gereğince belediye sınırları ve mücavir alan içerisinde bulunan konutlar ile işyerleri için ödenen yıllık bir yerel vergidir. Belediyeler bu vergiyle çöp toplama, sokak temizliği, kanalizasyon ve katı atık bertaraf gibi temizlik hizmetlerini finanse eder.
Türkiye genelinde her yıl yaklaşık 25 milyar TL ÇTV tahsil edilir; bu rakam belediye gelirlerinin önemli bir kısmını oluşturur. Tarife yıl başında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından bir önceki yılın yeniden değerleme oranına göre güncellenerek Resmi Gazete'de yayımlanır.
2026 Konut Çevre Temizlik Vergisi Tarifesi
| Derece | Açıklama | Standart Tarife | Büyükşehir (+%25) |
|---|---|---|---|
| 1. Derece | Lüks villa, havuzlu, 250 m² üstü | 2.000 ₺/yıl | 2.500 ₺/yıl |
| 2. Derece | Yüksek nitelikli daire, 150-250 m² | 1.250 ₺/yıl | 1.563 ₺/yıl |
| 3. Derece | Standart daire, 100-150 m² | 750 ₺/yıl | 938 ₺/yıl |
| 4. Derece | Orta-küçük daire, 60-100 m² | 500 ₺/yıl | 625 ₺/yıl |
| 5. Derece | Küçük daire, 60 m² altı | 200 ₺/yıl | 250 ₺/yıl |
2026 İşyeri Çevre Temizlik Vergisi Tarifesi
İşyerleri için ÇTV iki boyutta belirlenir: bina grubu (faaliyet türüne göre 1-7 arası) ve bina derecesi (konum bazında 1-5). Aşağıdaki tablo 4. grup işyerleri (küçük dükkan/ofis) için örnek tarifeyi göstermektedir:
| İşyeri Grubu | Örnek Faaliyet | Yıllık Tarife (3. Derece) |
|---|---|---|
| 1. Grup | 5 yıldızlı otel, AVM, banka şubesi | 7.500 ₺ |
| 2. Grup | 4 yıldızlı otel, büyük market | 5.000 ₺ |
| 3. Grup | Restoran, cafe, mağaza | 3.300 ₺ |
| 4. Grup | Küçük dükkan, butik ofis | 2.000 ₺ |
| 5. Grup | Büfe, kuaför, kafeterya | 1.200 ₺ |
| 6. Grup | Atölye, küçük servis | 730 ₺ |
| 7. Grup | Çok küçük büfe, tezgah | 400 ₺ |
ÇTV Nasıl Hesaplanır?
Hesaplama oldukça basittir: Belediyenin sınıflandırma cetvelinden bina dereceniz (konut için) veya bina grubu + dereceniz (işyeri için) belirlenir; tarifeden karşılık gelen yıllık tutar okunur. Büyükşehir belediyesi sınırlarındaysanız bu tutar %25 artırılır.
Örnek Hesaplama: İstanbul'da 3+1 Daire
Bina Tipi: Konut (3. Derece — standart 110 m² daire)
Belediye: İstanbul Büyükşehir Belediyesi
Standart Tarife: 750 ₺/yıl
Büyükşehir Zammı (+%25): +187,50 ₺
Yıllık ÇTV: 937,50 ₺
Aylık (Su Faturasında): ~78,13 ₺/ay
Tahsil Şekli: Su faturasına aylık 1/12 oranında eklenir
Örnek Hesaplama: Ankara'da Restoran
Bina Tipi: İşyeri (3. Grup — Restoran, 2. Derece konum)
Belediye: Ankara Büyükşehir Belediyesi
Standart Tarife: 4.000 ₺/yıl
Büyükşehir Zammı (+%25): +1.000 ₺
Yıllık ÇTV: 5.000 ₺
Mayıs Taksiti: 2.500 ₺
Kasım Taksiti: 2.500 ₺
Tahsil Şekli: İki eşit taksitte belediyeye ödenir
Tahsil Şekli ve Ödeme Tarihleri
| Bina Tipi | Tahsil Şekli | Ödeme Dönemi |
|---|---|---|
| Konut (Mesken) | Su faturasına eklenir | Aylık 1/12 oranında otomatik |
| İşyeri | Belediyeye doğrudan ödenir | İki eşit taksit: Mayıs ve Kasım |
| İşyeri (Dileyen) | Tek taksit peşin ödeyebilir | Mayıs ayı sonuna kadar |
ÇTV İndirimleri ve Muafiyetler
Bazı durumlarda ÇTV'den muafiyet veya indirim uygulanabilir:
- Boş gayrimenkul: İçinde kimse oturmayan ve su aboneliği iptal edilmiş konutlar için ÇTV doğmaz.
- Kamu binaları: Devlete ait binalar (bakanlık, valilik, okul, hastane) ÇTV'den muaftır.
- İbadethaneler: Camiler, kiliseler, sinagoglar muafiyet kapsamındadır.
- Dernek ve vakıf binaları: Kamu yararına çalışan derneklerin merkez binaları muaftır.
- Şehit yakınları, gaziler, engelliler: Bazı belediyeler %25-50 indirim uygular; başvuru üzerine değerlendirilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yıllık değişim: Tarife her yıl Bakanlık tarafından yeniden değerleme oranı kadar artırılır. 2026 tarifesi bir önceki yıla göre yaklaşık %35-45 artmıştır.
- Bina değişiklikleri: Tadilat, kullanım amacı değişikliği veya genişletme yapıldığında belediye derece güncellemesi yapabilir. Bu durumda ÇTV artabilir.
- İtiraz hakkı: Bina derecesine itiraz Vergi Mahkemesi'ne 30 gün içinde yapılabilir. Mahkeme keşif yaparak emsal binalarla karşılaştırır.
- Su aboneliği yokken: Kuyu suyu kullanan konutlarda ÇTV doğrudan belediyeye yıllık olarak ödenir; faturada gözükmez.
- Kiracı vs malik: ÇTV mükellefi binayı fiilen kullanandır. Konutta kiracı yaşıyorsa kiracı, işyerinde işletmeci ödemekle yükümlüdür.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 yılı standart konut ÇTV'si 200 ₺ ile 2.000 ₺ arasında değişir; büyükşehirde +%25 zam uygulanır. 3. derece (standart daire) konut için yıllık 750 ₺, büyükşehirde 938 ₺ tutarındadır.
Konut ÇTV'si su faturanızın altında aylık 1/12 oranında otomatik tahsil edilir. İşyeri ÇTV'si Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitle doğrudan belediyeye ödenir; dilenirse tek seferde peşin de ödenebilir.
Konut derecesi (1-5 arası) belediyenizin gelir müdürlüğü tarafından belirlenir. Konutun büyüklüğü, bulunduğu cadde, yapı sınıfı ve nitelikleri dikkate alınır. Lüks villa 1. derece, 60 m² altı küçük daire 5. derecedir.
İşyeri ÇTV'si 7 grup × 5 derece çapraz tablosuna göre hesaplanır. Grup faaliyet türünü (1=AVM/lüks otel, 7=küçük büfe), derece konumu (1=cadde üstü, 5=kırsal) belirtir. Bağlı bulunduğunuz belediyenin Resmi Gazete'de yayımlanan tarifesinden öğrenebilirsiniz.
İçinde kimsenin oturmadığı ve su aboneliği iptal edilmiş daireler için ÇTV tahakkuk etmez. Su aboneliği aktifse boş bile olsa minimum tüketim üzerinden ÇTV alınır. Belediyeye dilekçeyle boş bildiriminde bulunmak gereklidir.
Konut ÇTV'si ödenmezse su aboneliği askıya alınabilir, sonrasında iptal edilir. İşyeri ÇTV gecikme halinde aylık %2,42 gecikme zammına tabidir. Birikmiş borç gayrimenkul satışında borç yoktur belgesi alınmasını engeller; tapu işlemi için ÇTV borcunu sıfırlamak şarttır.