Eviniz hayatınızın en değerli yatırımıdır; yangın, hırsızlık, sel veya cam kırılması gibi beklenmedik olaylara karşı korunmak akıllıca bir adımdır. Konut Sigortası Prim Hesaplama aracımız; bina değeri, eşya değeri, yapı tipi, bina yaşı, risk bölgesi ve seçtiğiniz ek teminatlara göre yıllık tahmini priminizi 2026 piyasa ortalamasıyla saniyeler içinde gösterir. DASK zorunlu deprem sigortasının üstüne eklenen ihtiyari konut paket sigortası primini doğru tahmin ederek bütçenizi planlayabilirsiniz.
Konut Sigortası Prim Hesaplama
Konut paket sigortası primini bina değeri, eşya değeri, yapı tipi, bina yaşı, risk bölgesi ve hırsızlık/cam/sel ek teminat seçenekleriyle 2026 piyasa ortalamasına göre hesaplayın.
Hesaplama Sonucu
Konut Sigortası Nedir?
Konut sigortası (konut paket sigortası), eviniz ve içindeki eşyalar için yangın, hırsızlık, su baskını, dahili su tesisatı hasarı, cam kırılması, kasıt-terör, infilak gibi rizikoları teminat altına alan ihtiyari bir sigorta türüdür. DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunlu deprem sigortası ayrıdır ve sadece deprem hasarını üst limit dahilinde karşılar; konut sigortası diğer tüm rizikoları kapsar.
Bir konut sigortası iki ana teminatdan oluşur: bina teminatı (duvar, çatı, tesisat, banyo, mutfak — yeniden yapım maliyeti üzerinden) ve eşya teminatı (mobilya, beyaz eşya, elektronik, kıyafet, mücevher — piyasa değeri üzerinden). Bu iki temel teminatın üzerine cam, hırsızlık, sel, ferdi kaza, hukuksal koruma, elektronik cihaz gibi ek teminatlar eklenir.
Konut Sigortası Primi Nasıl Hesaplanır?
Prim hesaplaması beş ana faktörün çarpımıyla bulunur:
Türkiye Sigorta Birliği (TSB) 2025 sektör ortalamalarına göre temel oranlar:
- Bina temel oranı: ‰1,5 - ‰3,0 (binin onda biri)
- Eşya temel oranı: ‰3,0 - ‰6,0
- BSMV: Tüm sigorta primlerine %5 oranında uygulanır.
Risk Bölgeleri ve Yapı Tipi Etkileri
AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası ve sigorta şirketleri risk istatistiklerine göre Türkiye 5 sigorta bölgesine ayrılır:
| Bölge | İller (Örnek) | Risk Katsayısı |
|---|---|---|
| 1. Bölge | İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya kıyı şeritleri | 1,30 (en yüksek) |
| 2. Bölge | Bursa, Yalova, Çanakkale, Sakarya iç kesim | 1,15 |
| 3. Bölge | Ankara, Antalya, Adana, Aydın, Muğla | 1,00 (referans) |
| 4. Bölge | Konya, Kayseri, Eskişehir, Diyarbakır | 0,85 |
| 5. Bölge | Trabzon, Erzurum, Sivas, Karadeniz iç bölgeler | 0,75 (en düşük) |
Yapı tipine göre prim çarpanı: Betonarme 1,00 (referans), Çelik 1,05, Yığma (kolonsuz tuğla/taş) 1,30, Ahşap 1,55. Bina yaşı da etkilidir: 5 yaş altı yeni binalarda %10 indirim, 30 yaş üzeri eski binalarda %15-35 prim artışı görülür.
Örnek Hesaplama: 120 m² Daire — İstanbul
Mert Bey İstanbul Bağcılar'da 120 m² 10 yaşında betonarme bir dairenin sigortasını yaptırmak istiyor. Bina yeniden yapım maliyeti 2.500.000 TL, ev eşyası değeri 500.000 TL. Hırsızlık, cam ve sel teminatları dahil olsun istiyor.
Bina Değeri: 2.500.000 TL
Eşya Değeri: 500.000 TL
Bölge: 1. Bölge (İstanbul) — katsayı 1,30
Yapı: Betonarme — katsayı 1,00
Yaş Katsayısı: 10 yıl — 1,00
Bina Primi: 2.500.000 × 0,0020 × 1,00 × 1,30 × 1,00 = 6.500 TL
Eşya Primi: 500.000 × 0,0040 × 1,30 × 1,00 = 2.600 TL
Temel Prim: 9.100 TL
Ek Teminatlar: Hırsızlık dahil, Cam +%3, Sel +%8 = %11 artış
Net Prim: 9.100 × 1,11 = 10.101 TL
BSMV (%5): 505 TL
Yıllık Brüt Prim: 10.606 TL (aylık 884 TL)
Ek Teminatlar ve Prim Etkileri
Standart konut paketine eklenebilecek teminatlar ve yaklaşık prim etkileri:
- Hırsızlık: Çoğu pakete dahildir. Çıkarılması primi %15 azaltır.
- Cam Kırılması: Pencere, balkon korkuluk camı, vitrin. +%3 prim.
- Sel ve Su Baskını: Riskli bölge ve zemin kat için zorunlu. +%8 prim.
- Elektronik Cihaz Eki: Bilgisayar, TV, akıllı ev sistemleri için. +%5 prim.
- Ferdi Kaza: Konut sahibi ve aile için. +%2-4 prim.
- Hukuksal Koruma: Komşu/site uyuşmazlıklarında avukat masrafı. +%3 prim.
- Mücevher Teminatı: Kasada bulunan değerli eşyalar için. +%5-15 prim.
2026 Konut Sigortası Pazarı
Türkiye Sigorta Birliği 2025 verilerine göre konut paket sigortasında yıllık ortalama prim 4.800 TL (60-100 m² apartman dairesi). 150+ m² müstakil konutlarda 12.000-18.000 TL aralığına çıkmaktadır. Sigorta primlerinin yıllık enflasyona göre güncellenmesi olağandır; çoğu poliçe enflasyon klozu ile yenilemede otomatik artar.
Sık Yapılan Hatalar
- Eksik bina değeri girmek: Yeniden yapım maliyetinin altında değer girilirse "eksik sigorta" devreye girer ve hasarda orantılı ödeme yapılır.
- Eşya değerini düşük tutmak: Beyaz eşya, mobilya, elektronik toplamı genelde 200.000-1.000.000 TL aralığındadır; düşük gösterme hasarda kayıp demektir.
- DASK'ı eşdeğer sanmak: DASK sadece deprem; yangın, hırsızlık, sel için ayrı poliçe şart.
- Otomatik yenilemeyi kontrol etmemek: Yenilemede prim %30-50 artabilir; her yıl 2-3 şirketten teklif alın.
İlgili hesaplamalar için DASK Primi Hesaplama, Kasko Hesaplama ve Hayat Sigortası İhtiyaç Hesaplama araçlarımızı kullanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 ortalamasıyla 100 m² betonarme bir konut için yıllık 4.500-9.000 TL aralığındadır. İstanbul gibi 1. risk bölgesinde +%30, Karadeniz/Doğu Anadolu illerinde -%25 oynama olabilir.
Evet. DASK sadece deprem hasarını üst limit dahilinde karşılayan zorunlu sigortadır. Konut paket sigortası ise yangın, hırsızlık, sel, cam kırılması, dahili su gibi rizikoları kapsayan ihtiyari sigortadır. İkisi birlikte tam koruma sağlar.
Evet. Kiracı kendi eşyaları için eşya teminatı satın alabilir; bina teminatı genelde mal sahibinin sorumluluğundadır. Bazı sigorta şirketleri sadece kiracılara özel paketler sunar.
Bina değeri arsa değeri hariç sadece yapının yeniden yapım maliyetidir. 2026'da m² başına 18.000-30.000 TL arasında değişir; binin kalite ve standardına göre değişkendir. SPK eksperleri kesin değer raporu verebilir.
Çoğu poliçe hasarı en geç 5 iş günü içinde bildirmenizi gerektirir. Hırsızlıkta polis tutanağı, yangında itfaiye raporu şart. Geç bildirim ödemenin reddine sebep olabilir.
6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu gereği tüm sigorta primlerine %5 Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) uygulanır. Bu vergi sigorta şirketi tarafından devlete ödenir, müşteriye yansıtılır.