Kira getirisi hesaplama aracımız ile gayrimenkul yatırımınızın brüt ve net kira getirisini, yıllık net gelirinizi ve yatırımın geri dönüş süresini anında hesaplayabilirsiniz. Konut değeri, kira geliri ve giderlerinizi girerek yatırımınızın gerçek performansını görün.
Kira Getirisi Hesaplama
Gayrimenkul yatırımınızın brüt ve net kira getirisini, yatırım geri dönüş süresini hesaplayın.
Kira Getirisi Nedir?
Kira getirisi, bir gayrimenkulden elde edilen yıllık kira gelirinin konutun piyasa değerine oranıdır. Bu oran, gayrimenkul yatırımının verimliliğini ölçmek için kullanılan en temel göstergedir. Yatırımcılar kira getirisini, alternatif yatırım araçlarıyla (mevduat faizi, borsa, altın) karşılaştırarak yatırım kararlarını verirler.
Türkiye'de konut kira getirisi oranları şehre, bölgeye ve konut tipine göre önemli farklılıklar gösterir. Genel olarak büyükşehirlerde konut kira getirisi yıllık %4-7 aralığında seyretmektedir.
Brüt ve Net Kira Getirisi Farkı
Kira getirisinde iki temel oran hesaplanır:
Brüt Kira Getirisi
Giderler dikkate alınmadan hesaplanan getiri oranıdır:
Net Kira Getirisi
Tüm giderler düşüldükten sonra hesaplanan gerçek getiri oranıdır:
Yatırım Geri Dönüş Süresi
Gayrimenkule ödenen bedelin kira geliriyle kaç yılda geri kazanılacağını gösterir:
Türkiye'de konut yatırımlarında geri dönüş süresi genellikle 15-25 yıl aralığındadır. Bu süre ne kadar kısa olursa yatırım o kadar verimlidir.
Kira Getirisini Etkileyen Giderler
| Gider Kalemi | Açıklama |
|---|---|
| Aidat / Yönetim Gideri | Ev sahibi payına düşen aylık site veya apartman aidatı |
| Emlak Vergisi | Konutun emlak vergisi değeri üzerinden yıllık ödenen vergi |
| DASK (Deprem Sigortası) | Zorunlu deprem sigortası yıllık primi |
| Bakım-Onarım | Yıllık tahmini bakım, boya, tadilat giderleri |
| Konut Sigortası | İsteğe bağlı konut sigortası primi |
| Boş Kalma Maliyeti | Kiracı değişimi dönemlerinde gelir kaybı |
Örnek: 3.500.000 TL Konut, 18.000 TL Kira
Konut Değeri: 3.500.000 TL
Aylık Kira: 18.000 TL
Yıllık Brüt Kira: 18.000 × 12 = 216.000 TL
Brüt Kira Getirisi: 216.000 / 3.500.000 = %6,17
Yıllık Giderler: Aidat (2.000×12=24.000) + Bakım/Vergi (25.000) = 49.000 TL
1 Ay Boş Kalma: −18.000 TL gelir kaybı
Net Yıllık Gelir: 216.000 − 18.000 − 49.000 = 149.000 TL
Net Kira Getirisi: 149.000 / 3.500.000 = %4,26
Geri Dönüş Süresi: 3.500.000 / 149.000 = 23,5 yıl
Kira Getirisi Karşılaştırması
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Giderleri ihmal etmeyin: Brüt getiri yanıltıcı olabilir; net getiri gerçek performansı gösterir.
- Boş kalma süresini hesaba katın: Kiracı değişimi dönemlerinde 1-2 aylık gelir kaybı normaldir.
- Değer artışını ayrı değerlendirin: Kira getirisi yalnızca kira gelirini ölçer; konutun değer artışı ayrı bir kazanç kalemidir.
- Kira gelir vergisi: Yıllık kira geliri 2026 için istisna tutarını (33.000 TL) aşarsa beyanname vermeniz gerekir.
- Lokasyon belirleyicidir: Aynı fiyattaki iki konut farklı bölgelerde çok farklı kira getirisi sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de %5 ve üzeri brüt kira getirisi genel olarak iyi kabul edilir. Ancak bu oran şehir, bölge ve konut tipine göre değişir. Net getiri %4'ün üzerinde ise makul sayılır.
Brüt getiri gidersiz hesaplanır. Net getiri ise emlak vergisi, aidat, bakım, sigorta ve boş kalma maliyeti düşüldükten sonra gerçek getiriyi gösterir.
Konutun satın alma bedeli, yıllık net kira gelirine bölünerek hesaplanır. Örneğin 3 milyon TL konut yılda 150 bin TL net kira geliri sağlıyorsa geri dönüş 20 yıldır.
Evet, yıllık kira geliri istisna tutarını aşarsa gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekir. 2026 konut kira geliri istisna tutarı 33.000 TL civarındadır.
Kira getirisi genellikle %4-7 iken mevduat faizi çok daha yüksek olabilir. Ancak gayrimenkul ayrıca değer artışı sağlar ve enflasyona karşı koruma sunar.
Net kira getirisi hesabında emlak vergisi, DASK, aidat, bakım-onarım, konut sigortası ve boş kalma süresi giderleri düşülmelidir.