Konut kredisi Nedir? ( Mortgage Kredisi )

Konut kredisi (Mortgage Kredisi), İpotekli Konut Kredisi ya da Tutulu Satış Kredisi olarak da bilinir. Mortgage taşınmaz malın ipotek alınması şartıyla verilen bir kredidir. Mortgage kredisinin bütün taksitlerinin ödemesi tamamlandığında, ipotek durumu ortadan kalkar. Mortgage kredisinin vadesi 1 ile 20 yıl arasında değişmektedir.

Konut Kredisi Türleri

Mortgage konut kredisi başlıca türleri şunlardır.

• Ev Kredisi (Konut Kredisi): Ev (mesken) almak için için kullanılır.
• Ofis / İşyeri Kredisi: Ofis, işyeri, imalathane satın almak için kullanılır.
• Arsa Kredisi: Arsa ve bahçe finansmanını için kullanılır.
• Konut Geliştirme Kredisi: Konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları için kullanılır.
• İnşaat Kredisi: Kaba inşaatı bitmiş yapıların finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.
• Refinansman Kredisi: Konut Kredisi Borç Transferi ve Yeniden Yapılandırma Kredisi olarak da bilinir. Mevcut konut kredisi borcunun daha uygun faiz ve vade koşulları ile değiştirilmesini sağlamak üzere alternatif olarak sunulan kredi türüdür.

Konut Kredisi Taksit Hesaplama

Ev almak için krediye ihtiyacı olanlar için hazırlamış olduğumuz  konut kredisi hesaplama formunu kullanarak aylık ve toplamda ödeceğiniz kredi tutarını anında hesaplaya bilirsiniz.

Konut Kredisi BSMV ve KKDF kesintileri

Gerçek kişilerin mesken amaçlı kullanacakları konutlar için alacakları konut kredileri KKDF (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) ve BSMV’den (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) muaftır.

Konut Kredisi Başvuruları Nasıl Değerlendiriliyor?

Bankaya konut kredisi başvurusundan sonra krediniz nasıl değerlendiriliyor:

Form Bilgileri:

Banka ve kredi kurumları öncelikle başvuru sırasında doldurduğunuz formda belirttiğiniz bilgileri detaylı olarak inceliyor. Aylık gelir, aile, geri ödeme süreci ve peşinat (Yasa gereği %25′ten az olamaz) bu süreçte dikkatle incelenen önemli detaylar. Kurum bu bilgileri basit bir formule dökerek, vardığı sonucu somutlaştırıyor.

Kredi Sicili:

Başvuran bireyin kredi sicili de kurumların değerlendirme sürecinde göz önüne aldığı önemli noktalardan. Geçmiş kredileri geri ödeme yeteneği, bireyin konut kredisi başvurusundaki değerlendirilme sürecini etkiliyor. Geçmiş dönemdeki kredi veya kredi kartı ödemeleriniz göz önünde bulunduruluyor.

Gayrimenkulün Nitelikleri:

Satın alınacak gayrimenkulün nitelikleri de kredi verecek olan kurumun önem verdiği detaylar arasında. Gayrimenkulün lokasyonu, büyüklüğü, değeri, kredinin bu emlağın ne kadarlık yüzdesi için kullanılacağı incelenen bilgilerden bazıları. Örneğin Murat Albayrak yatırım yapmak isteyenler için 2 odalı gayrimenkulleri öneriyor. Çünkü likit gayrimenkul olarak tanımlanan bu emlaklar, kiralama ve satış söz konusu olduğunda en kolay el değiştiren yapılar. Bu tip emlakların kredi başvurusunda onay alma ihtimali daha yüksek.

Kredinin Büyüklüğü:

Kredinin büyüklüğü de kurumun kararını etkiliyor. Küçük krediler kurum için maliyetli kabul edilirken, büyük kredilerin de riski daha fazla oluyor.

Konut kredisi kullanacak olanlar bu bilgileri göz önünde bulundurmalarını tavsiye ediyoruz.